En este trabajo de investigaci n, se aborda el modelo te rico conceptual sobre la estimaci n y conformaci n de los "precios hed nicos" a trav s del Modelo de Rosen, para la vivienda nueva localizadas dentro de la Zona Metropolitana del Valle de M xico. El estudio ubic , contabiliz e integr la base de informaci n de m s de 1,100 desarrollos durante los a os 2003 y 2009, estableciendo un seguimiento en la variaci n de los precios de la vivienda seg n el estrato econ mico al que se dirigi la oferta, la identificaci n de caracter sticas constructivas tanto de los desarrollos como de la vivienda individual, la calidad de los acabados y servicios al interior de la misma, la calidad del entorno urbano y sus intangibles de localizaci n vinculando el transporte, reas verdes, centros comerciales, entre otros equipamientos. Todo ello en un SIG con georreferenciaci n puntual. Se plantea como hip tesis la relaci n que existe entre el precio del suelo y la vivienda como dos grandes componentes indisolubles. Por ltimo, los resultados obtenidos pudieron demostrar que efectivamente existen ciertas determinantes en la composici n de precios que se encuentran vinculadas con aspectos intangibles.